Ik verhuur grond in 2015, hoe regel ik dat met betalingsrechten?

Wanneer u grond verhuurt of uit gebruik geeft aan derden in 2015 dan heeft dat gevolgen voor de vaststelling van de nieuwe betalingsrechten, immers de standaard vuistregel is dat de gebruiker van de grond de nieuwe betalingsrechten krijgt toegewezen, mits hij uiteraard hiervoor in aanmerking komt! ( in dit schrijven gaan wij daar gemakshalve maar even vanuit!)

De gevolgen en mogelijkheden hiervan kun je eigenlijk opsplitsen in twee richtingen, waarbij je de vraag kunt stellen of de verhuurder van de grond zelf ook in aanmerking zou komen voor de betalingsrechten. Met andere woorden is de verhuurder Landbouwer of Particulier.

Wanneer de verhuurder een particulier betreft heeft deze bij beëindiging van de huurperiode twee opties:

• De particuliere verhuurder verlangt van de huurder dat de betalingsrechten die op de verhuurde hectares zijn opgebouwd worden overgedragen naar een door de verhuurder aan te wijzen nieuwe huurder. Op deze manier houdt de verhuurder de grip op de betalingsrechten die op zijn grond zijn opgebouwd.
• De particuliere verhuurder ziet af van elke aanspraak op de betalingsrechten die op zijn gronden zijn opgebouwd, en laat het verder aan de huuurder over! De rechten blijven dan in eigendom bij de huurder!

Bij beide opties gaat het alleen om de vraag, wat er moet gebeuren met de betalingsrechten die zijn opgebouwd op de verhuurde grond. Hierbij hebben we het dus nog niet over, hoe we omgaan met de betalingen die hier uit voort vloeien! Vaak zie je dat partijen daar wel een regeling voor weten te treffen.

Wanneer de verhuurder een landbouwer is en hij verhuurt grond aan een andere landbouwer in 2015, dan mist hij dus voor de komende jaren betalingsrechten. De verhuurder zal dus verlangen dat hij bij de beiindiging van de huurperiode van de huurder betalingsrechten krijgt overgedragen die op die grond zijn toe gewezen. Ook hierbij zijn twee opties:

• Verhuurder en huurder komen overeen dat bij beiindiging van de huur de aan de huurder toegewezen betalingsrechten in eigendom worden overgedragen aan de verhuurder van de grond.Nadeel hierbij is dat dan ook de overgangsbetaling van de huurder, die is gekoppeld aa de basispremie naar de huurder gaat, en vervolgens weer verrekend moet gaan worden! Immers de overgangsbetaling is afkomstig uit historische toeslagrechten, en in dit geval van de huurder.
• Verhuurder kan er ook voor kiezen om bij RVO aan te geven dat hij X aantal hectares heeft verhuurd aan huurder. RVO zal dan de toe te wijzen betalingsrechten bij de verhuurder in eigendom registreren, en vervolgens direct verhuren aan de huurder van de grond. Bij beëindiging van de huurperiode liggen dan de betalingsrechten bij de verhuurder, inclusief zijn eigen overgangsbetaling.

Ook bij bovenstaande opties hebben wij nog niet gesproken over hoe je omgaat met de basispremie en de vergroeningspremie. Ook daar zullen partijen afspraken over moeten maken.

Kortom, er zijn nog al wat keuzes waar vooral de verhuurder goed over na moet denken, en kiezen wat het beste bij hem past. In alle gevallen is het raadzaam om deze afspraken op papier vast te leggen! Immers, in dit geval zullen halve afspraken ongetwijfeld leiden  tot discussie.

De Dijken agrarische diensten heeft de kennis in huis om alle wenselijke afspraken op papier vast te leggen. Met onze kennis vanuit de agrarische makelaardij, en de know-how op het gebied van het nieuwe Gemeenschappelijk Landbouwbeleid, zijn wij in staat om het juiste advies te geven bij uw persoonlijke situatie!